一、保障房建設(shè)融資打開(kāi)

目前，困擾保障房建設(shè)的資金問(wèn)題已經(jīng)得到了破解。發(fā)改委制定了《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確允許地方投融資平臺(tái)公司申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債券籌措資金。

發(fā)改委的這一動(dòng)作可謂是打開(kāi)了保障房建設(shè)的瓶頸。市場(chǎng)也因此預(yù)期保障房的建設(shè)在第三季度有望迎來(lái)提速期，而房地產(chǎn)的調(diào)控也因此進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代。而接下來(lái)針對(duì)商品房的調(diào)控措施，值得市場(chǎng)期待。

二、影響分析

“十二五”規(guī)劃提出新建保障性住房3600萬(wàn)套，其中今年1000萬(wàn)套。今年這一千萬(wàn)套，一方面是針對(duì)高房?jī)r(jià)，另一方面更重要的是影響市場(chǎng)的預(yù)期。

對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，外有美債違約、歐債危機(jī)，內(nèi)有經(jīng)濟(jì)下滑、通貨膨脹，宏觀(guān)調(diào)控舉步維艱，而宏觀(guān)調(diào)控的核心環(huán)節(jié)就是房地產(chǎn)調(diào)控。目前，中央領(lǐng)導(dǎo)層力求推進(jìn)“商品房＋保障房”的雙軌制住房體系，但是迫于中央、地方、開(kāi)發(fā)商之間的利益博弈，進(jìn)度不盡人意。其背后的原因，主要集中在資金的募集。

當(dāng)前，管理層打開(kāi)了一條融資途徑，使得保障房的建設(shè)有機(jī)會(huì)進(jìn)入一個(gè)建設(shè)高峰期，而且，也必然會(huì)進(jìn)入一個(gè)高峰期。因?yàn)槟陜?nèi)既定保障房建設(shè)的政治任務(wù)還有很大一部分沒(méi)有完成。

目前“保障房＋商品房”的雙軌制體系值得期待，下一個(gè)階段，人們會(huì)更加關(guān)注這條雙軌制的進(jìn)展情況。如若保障房依照進(jìn)度按時(shí)按量完成，將會(huì)在很大程度上改變?nèi)藗儗?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。預(yù)期的干預(yù)，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)至關(guān)重要。

也因此，下一階段，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的配套調(diào)控措施，自然值得期待。中央既然要走雙軌制，那么兩條路都要采取措施。不可能為一而廢其他。同時(shí)，二者的調(diào)控也是相輔相成的?；诖?，商品樓下一階段的調(diào)控固然要視當(dāng)前保障房對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響而定，但是不排除出臺(tái)新政以刺激并強(qiáng)化投資者改變預(yù)期的可能。

三、未來(lái)形勢(shì)分析

對(duì)于保障房建設(shè)融資瓶頸打開(kāi)之后的后市分析，我們認(rèn)為，管理層很可能會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的配套措施，以輔助保障房建設(shè)對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的干預(yù)。當(dāng)然，調(diào)控措施的強(qiáng)度要視保障房建設(shè)進(jìn)度以及市場(chǎng)預(yù)期的變化而定。

短期而言，由此帶動(dòng)的建設(shè)高潮直接利好于水泥建材，機(jī)械等涉足地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)企業(yè)。當(dāng)然，未來(lái)一段時(shí)間的具體表現(xiàn)還有賴(lài)于保障房建設(shè)的進(jìn)度。